新加坡工程一切险（CAR）：建筑、装修工程保什么，谁来买

工程一切险保什么

大多数工程一切险保单分两部分。第一部分（Section I）保实物损失或损坏，包括合同工程、临时工程和工地上的材料；只要原因不在保单的不保事项（exclusions）里，都赔。第二部分（Section II）保承包商的法律责任：工地内或工地附近，第三方受伤，或者他们的财物受损。

常见的扩展保障有：清理残骸，重建要付的专业费用，原有或周边财物的损坏，以及承包商自己的机械设备。

公共部门工程合同要求买什么保险

按PSSCOC for Construction Works 2020（公共部门建筑工程合同的标准条款），承包商必须：

• 以业主和承包商的联名，给工程（the Works）、临时工程和还没固定安装的材料投保，保额至少是合同总价加预留的专业费用；
• 这份保障要保到工程基本完工（substantial completion）后14天；在缺陷责任期（defects liability period）内，之前的原因引起的损坏也要继续保；
• 开工前交存保单；
• 买第三方责任保险，把业主列为附加被保险人（additional insured），并加上交叉责任条款（cross-liability clause）；另外给自己的工人买工伤保险；
• 倒塌、沉降、震动、支撑削弱或拆除造成的损坏，要另外以联名投保。

来源Building and Construction AuthorityBuilding and Construction AuthorityBuilding and Construction Authority

责任限额和缺陷责任期

第三方责任的限额和缺陷责任期，由每份合同自己定。按PSSCOC，合同没写的，缺陷责任期就是12个月。较小的公共部门工程用PSSCOC-lite，里面工程保险的条文一样。

来源Building and Construction AuthorityBuilding and Construction Authority

私人项目和装修工程怎么要求

私人项目的建筑合同用标准格式的，通常也要承包商给工程投保，并买第三方责任保障，限额写在合同附录里。限额多少、保证期（maintenance period）多长、保单上写谁的名字，都要看附录。

装修组屋（HDB flat）的承包商，必须列在建屋发展局（HDB）的装修承包商名录（Directory of Renovation Contractors）里。这份名录要的是银行、保险公司或金融公司的担保，不是工程一切险。不过总承包商或客户还是可以在合同里要求买工程一切险或公众责任险。

来源Chambers and Partners (Drew & Napier)Housing & Development BoardHousing & Development Board

工程一切险保多久

保障通常保整个施工期；工程哪一部分移交了，那部分的保障就停。保证期扩展保障常见的是12或24个月，赔修补缺陷期间造成的损坏；范围更宽的那种，连起因在施工期的损坏也赔。扩展多久，要跟合同里的缺陷责任期对上。

工程一切险不保什么

最大的缺口是自己工人的工伤。所有体力劳动员工，以及月薪S$2,600或以下的非体力劳动员工，都必须买工伤保险；分包商也要给自己的工人投保。其他常见的不保事项：

• 修正设计错误、材料缺陷或施工质量差本身的费用
• 正常磨损，以及机械设备故障
• 误期罚款和其他间接损失
• 设计建议出的错，这归专业责任险（PI）

来源Ministry of Manpower (Singapore)Ministry of Manpower (Singapore)

• 工伤保险（WICA）指南

工程一切险（CAR）还是安装工程一切险（EAR）

工程一切险保的是建筑和土木工程。安装工程一切险（EAR）是对应的险种，保机器设备的安装，比如生产线或数据中心设备。有些项目把两种合在一份保单里。

倍益（Bene）能帮什么

建筑、装修（fit-out）和翻新工程的工程一切险，我们都可以安排。我们会对着合同里的保险条款核对，包括联名、限额和保证期，也会让它跟您的工伤保险、公众责任险对得上。

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